בקצרה: שיפוץ לובי וחדר מדרגות מחדש את החלק בבניין שכל דייר ואורח עובר בו כל יום: קירות, ריצוף, תאורה, דלת כניסה, תיבות דואר ומעקות. כדי שהשיפוץ יחזיק, מתקנים קודם רטיבות וסדקים, בוחרים חומרים עמידים לשימוש יומיומי ומתכננים את העבודה כך שהכניסה לבניין תישאר פתוחה.
הלובי הוא הרושם הראשון של הבניין — ולעיתים קרובות גם הסיבה שדיירים מסכימים להשקיע בשיפוץ. אבל לובי שנראה טוב ביום המסירה ומתקלף אחרי חורף אחד הוא בזבוז כסף. המדריך הזה עובר על הרכיבים שכדאי לחדש, הסדר הנכון ומה לבדוק לפני שבוחרים חומרים.
מה כולל שיפוץ לובי וחדר מדרגות?
שיפוץ מלא מתייחס לשישה רכיבים. לא בכל בניין צריך את כולם, ולכן מתחילים בסיור שמגדיר מה באמת דורש טיפול:
| רכיב | מה בודקים | מה כדאי לבחור |
|---|---|---|
| קירות | רטיבות, סדקים, טיח מתנפח | תיקון המקור ואז צבע רחיץ או חיפוי עמיד לשפשוף |
| ריצוף ומדרגות | אריחים שבורים או רופפים, שחיקה, החלקה | ריצוף נגד החלקה ופסי אף מדרגה |
| תאורה | אזורים חשוכים, גופים ישנים | תאורת LED עם חיישן נוכחות ותאורת חירום |
| דלת כניסה | סגירה, נעילה, מצב המסגרת | דלת עמידה עם מחזיר שמן ואינטרקום מתאים |
| תיבות דואר ושילוט | תיבות פגומות, שילוט חסר | תיבות חדשות, שילוט קומות ומספר בית ברור |
| מעקות | יציבות, גובה, חלודה | חיזוק או החלפה, מאחזי יד לכל אורך המדרגות |
למה מתחילים מרטיבות וסדקים ולא מצבע?
לובי וחדר מדרגות נמצאים לרוב בקומת הקרקע ובקירות שצמודים לחזית, ולכן הם רגישים במיוחד לרטיבות. צבע חדש על קיר רטוב יתנפח ויתקלף, ואריחים חדשים על תשתית סדוקה ייסדקו שוב. לכן הסדר הוא: איתור מקור הרטיבות ותיקונו, תיקון סדקים וטיח, ורק אז גמר. כשמקור הבעיה בקיר החיצוני, משלבים את העבודה עם איטום קירות חיצוניים.
איך מתכננים שיפוץ בלי לחסום את הכניסה לבניין?
- מחלקים את הלובי לאזורי עבודה ומשאירים תמיד מעבר בטוח ומסומן.
- מתאמים מראש עם הדיירים ימים שבהם נדרשת סגירה זמנית — למשל לריצוף או לצביעת מדרגות.
- עובדים על חדר המדרגות קומה אחרי קומה, ולא על כולו בבת אחת.
- מגינים על מעלית, תיבות דואר ודלתות דירות לפני עבודות אבק.
מתי כדאי לשלב את הלובי בשיפוץ כללי של הבניין?
אם הבניין צריך גם עבודות בחזית או איטום, כדאי לתכנן את כל הפרויקט יחד ולבצע את הלובי בסוף, כדי שלא ייפגע מאבק, ציוד ומעבר פועלים. כך גם חוסכים בהתארגנות ובניהול. על התמונה המלאה של פרויקט כזה כתבנו במדריך שיפוץ בית משותף, ועל הגורמים שמשפיעים על המחיר במאמר עלות שיפוץ בניין משותף.
את שיפוץ הלובי מבצע צוות קרניז שיפוץ בניינים — עוד עלינו בעמוד אודות.
שאלות ותשובות על שיפוץ לובי וחדר מדרגות
כמה זמן לוקח שיפוץ לובי?
משך העבודה תלוי בהיקף: צבע ותאורה מתבצעים מהר יחסית, והחלפת ריצוף, דלת כניסה או חיפוי קירות מאריכים את העבודה. מקובל לחלק את העבודה לשלבים כך שהכניסה לבניין תישאר פתוחה כל הזמן.
האם אפשר להמשיך להשתמש בכניסה בזמן השיפוץ?
כן, ברוב המקרים. מתכננים מעבר בטוח לדיירים, עובדים על חצי מהשטח בכל פעם ומתאמים מראש ימים שבהם נדרשת סגירה זמנית, למשל ליציקת ריצוף.
מה כדאי לבדוק לפני שבוחרים ריצוף ללובי?
עמידות לשחיקה ולשפשוף, דרגת התנגדות להחלקה שמתאימה לכניסה שעלולה להירטב, וזמינות של אריחים חלופיים לתיקונים עתידיים.
האם שיפוץ לובי מחייב את כל הדיירים?
הלובי וחדר המדרגות הם רכוש משותף, ולכן ההחלטה מתקבלת באסיפת בעלי הדירות לפי התקנון. בתיקונים ואחזקה כל בעל דירה משתתף בהוצאות לפי חלקו ברכוש המשותף, אלא אם התקנון קובע אחרת.
מה עושים קודם — חזית או לובי?
אם מתוכננות גם עבודות בחזית, עדיף לבצע אותן קודם או במקביל עם הגנה טובה על הכניסה, כדי שהלובי החדש לא ייפגע מאבק, ציוד ומעבר פועלים.
רוצים לחדש את הלובי? התקשרו ל-053-3576231 לתיאום סיור בבניין.
